Wet Betaalbare Huur: de belangrijkste punten in begrijpelijke taal
Wet Betaalbare Huur: de belangrijkste punten in begrijpelijke taal
Wat is er gebeurd?
Op 1 juli 2024 trad de Wet Betaalbare Huur (WBH) in werking. Daarmee vallen niet alleen sociale huurwoningen, maar óók een groot deel van de zogenoemde middenhuur onder een maximumhuurprijs. Sinds 1 januari 2025 hebben gemeenten bovendien de plicht om in te grijpen wanneer een verhuurder te veel vraagt.
Hoe wordt de maximale huur nu bepaald?
Nederland kent al jaren het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dat systeem geeft elke woning punten voor zaken als oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde. Nieuw is dat het middenhuursegment (144-186 punten) nu óók aan het WWS is gekoppeld. In 2025 hoort daar een kale maandhuur bij die ligt tussen € 900,07 en € 1.184,82. Woningen met 187 of meer punten blijven vrije-sectorhuur, zij vallen dus niet onder een maximumhuurprijs.
Waarom is dit belangrijk voor huurders?
- Ongeveer 300.000 huishoudens krijgen op termijn een lagere aanvangshuur; het ministerie rekent op gemiddeld € 190 minder per maand.
- Huurders hoeven niet langer zelf naar de Huurcommissie als de prijs te hoog is; zij kunnen een klacht indienen bij de gemeente, die daarna moet handhaven.
Wat betekent dit voor verhuurders?
- Punten berekenen: Voor elk nieuw contract moet de verhuurder het puntenaantal schriftelijk overleggen.
- Risico op boetes: Gemeenten kunnen boetes opleggen en de huurprijs verlagen als de regels worden overtreden.
- WOZ-cap: De WOZ-waarde mag maximaal 33 % van het totale puntenaantal uitmaken. Dat voorkomt dat populaire steden automatisch in de vrije sector vallen.
Rol van de gemeente
Vanaf 2025 geldt een beginselplicht tot handhaving: krijgt de gemeente een melding of signaleert zij zelf een te hoge huur, dan móét zij optreden. Dit kan via een waarschuwing, dwangsom of bestuurlijke boete.
Aandachtspunten
- Bestaande contracten vóór 1 juli 2024 blijven voorlopig buiten de wet; pas bij her verhuring of grote renovatie kan de WBH gaan gelden.
De puntengrenzen en maximale huurbedragen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld, en kunnen dus per jaar verschillen.
