Join THE TEAM.

We immediately have space for an advanced trainee, lawyer or legal secretary!

View vacancies

Wie schenkt de Warme Choco bij de ijsbaan – dringend eigen gebruik

De zaak die hier aan de orde is draait, kort gezegd om het volgende. Een stichting huurt een grote IJsbaan van de gemeente. Op het terrein van de ijsbaan bevindt zich een horeca onderneming die al sinds jaar en dag door dezelfde exploitant wordt gerund. De stichting zegt de huur op aan deze exploitant. Zij geeft aan dat de reden hiervoor ligt in bezuinigingen vanuit de gemeente die er voor zorgen dat zij meer eigen omzet moet gaan maken. Zij stelt hiermee dat zij het verhuurde dringend nodig heeft voor eigen gebruik.

De zaak komt voor de rechter.

De rechtbank overweeg, kort samengevat, als volgt.

De rechter dient in het kader van de onderhavige vordering te onderzoeken of aannemelijk is gemaakt dat de verhuurder het verhuurde ‘dringend nodig heeft voor eigen gebruik’.

Hiervoor moet de rechtbank vaststellen dat het dringend gebruik voor de verhuurder van wezenlijk belang is. De verhuurder moet van plan zijn het gehuurde persoonlijk en duurzaam in gebruik te nemen en daartoe moet hij het gehuurde dringend nodig hebben.

Als de verhuurder de bovenstaande elementen kan aantonen is op grond van artikel 7:296 lid 1 geen ruimte meer voor een afweging van de belangen van de huurder tegen die van de verhuurder.

In de onderhavige casus oordeelt de rechtbank dat vaststaat dat de gemeente als voorwaarde voor verdere subsidiëring van de ijsbaan heeft gesteld dat de Stichting meer eigen inkomsten moet genereren.

De Stichting moet zich dus inspannen om extra inkomsten te genereren.

Onbestreden is dat de Stichting reeds het nodige in dat verband heeft gedaan.

Verder heeft de Stichting zich ingespannen om delen van het complex aan derden te verhuren.

Met rapporten onderbouwd de Stichting dat zij door het in eigen beheer nemen van het cafe-restaurant meer opbrengsten kan genereren.

Op grond hiervan is de rechtbank van oordeel dat de Stichting voldoende aannemelijk heeft gemaakt dat zij het verhuurde dringend nodig heeft voor eigen gebruik.

Aangezien een belangenafweging nu niet meer gemaakt dient te worden kan de huurovereenkomst worden ontbonden.

Indien u vragen heeft over  huurrecht en/of dringend eigen gebruik kunt u altijd kosteloos contact opnemen met onze advocaten. U kunt ons daarvoor bellen op (030) 2523520. Een eerste gesprek is kosteloos.

 

Bron: www.rechtspraak.nl (LJN: BR 0255)

Share this story:
TEAM Advocaten

Geschreven door:

TEAM Advocaten
Zoeken:
RELIABLE & AFFORDABLE
Quick scan, second opinion, assessment of your case?
Please contact us, free of obligations
Wij maken gebruik van cookies om de gebruiks­­vriendelijkheid van onze website te verbeteren. Daarnaast kunnen we je hierdoor gerichte content bieden op onze websites, via onze andere kanalen en andere media. We onthouden je keuze zodat je niet iedere keer dat je onze website bezoekt deze vraag te zien krijgt. Naast het accepteren van de cookies, kan je de cookies ook beheren via 'Cookie instellingen'.
Accepteer cookiesPrivacy statementCookie instellingen