Half jaar na de nieuwe huurwet, wat zijn de eerste effecten?
Nieuwe huurwet
Op 1 juli 2024 trad de wet “Betaalbare huurwoningen” in werking. Minister van Binnenlandse zaken, Hugo de Jonge, noemde het des tijds “een wet die grote verandering met zich mee zal brengen binnen de Nederlandse woningcrisis”. Inmiddels zijn we alweer een halfjaar verder en zullen we de eerste effecten van de nieuwe wet bekijken.
Wat hield de wet ook alweer in?
De wet bracht een puntensysteem met zich mee waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt berekend. Voor 1 juli 2024 konden woningen in de vrije sector maximaal 147 punten behalen en een huurprijs vragen tot 880 euro. Dankzij de nieuwe wet is dit grensbedrag verhoogd naar 1160 euro en het maximale aantal punten nu in de regulerende sector is gestegen tot 186. Hierdoor zijn woningen die tussen de 148 en 186 punten scoorden van de vrije sector naar de regulerende sector verplaatst.
Het resultaat is dat 80% procent van de vrije sector over is gegaan naar de regulerende sector. Voor deze huurwoningen kan nu een maximale huurprijs worden gevraagd, wat er op een langer termijn voor moet gaan zorgen dat deze huurprijzen gemiddeld 190 euro per maand zal dalen.
De eerste effecten van de nieuwe wet
Voor mensen die opzoek waren naar een nieuwe huurwoning waren de effecten al snel merkbaar. Dankzij de regulering zijn de huurprijzen in de grote steden van ons land een stuk aanzienlijker geworden. De huurwoningen zijn eindelijk betaalbaar geworden, in wat eerder de onbetaalbare vrije sector was kunnen met name starters, studenten en gezinnen met een lager inkomen eindelijk een betaalbare woning vinden in deze nieuwe regulerende sector.
Op het eerste gezicht lijkt de nieuwe wet dus een enorm succes in tijden waar prijzen maar blijven stijgen. Toch blijkt de nieuwe wet ook zeker negatieve effecten met zich mee te brengen. Verhuurders en woningeigenaren hebben te maken met strenge limieten waar ze zich aan moeten houden. Sommige eigenaren verduurzamen en verbeteren hun woningen om zo veel mogelijk punten te behalen binnen het systeem, maar velen vinden deze investering niet de moeite waar. De meeste huiseigenaren kiezen er daarom voor om hun woningen te verkopen.
De Nederlandse vereniging van Makelaars (NVM) sloeg in september al alarm voor deze ontwikkeling, omdat steeds meer verhuurders hun panden verkopen. In september waren er sinds de nieuwe wet al 9000 huurwoningen verkocht. Deze verschuiving zorgt ervoor dat het aanbod aan nieuwe huurwoningen drastisch is verlaagd en het aantal geïnteresseerde per woning sterk toeneemt.
Het zijn misschien nog maar de korte termijneffecten te noemen maar de nieuwe wet brengt toch, naast de voordelen, ook aanzienlijke nadelen met zich mee. Waar er voordelen voor de huurders zijn brengt de nieuwe wet zeker negatieve effecten met zich mee in het aanbod van het aantal huurwoningen. Het is nog te vroeg om de volledige langetermijneffecten te beoordelen, maar de eerste signalen schetsen een gemengd beeld. De komende jaren zullen beslissend zijn of de nieuwe wet de gewenste balans tussen huurders en verhuurders zal waarmaken, of dat toch de negatieve effecten zullen doorzetten.
