Join THE TEAM.

Wij hebben direct plaats voor een gevorderde stagiaire, jurist of Juridisch Secretaresse!

Zie de vacature

Opzegging huurovereenkomst – huurverhoging

Mocht u over huurrecht, de beëindiging van een huurovereenkomst voor geliberaliseerde woonruimte vragen hebben en/of behoefte hebben aan direct advies of rechtsbijstand, dan kunt u altijd telefonisch contact opnemen met ons advocatenkantoor. Dit gaat snel en u krijgt direct één van onze huurrecht advocaten aan de telefoon. Belt ons op: 030 252 35 20. Daarvoor brengen wij u geen kosten in rekening. Een eerste telefonisch advies is altijd kosteloos.

HUUROPZEGGING IN VERBAND MET WEIGEREN VAN EEN HUURVERHOGING / GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE

In dit bericht staat centraal hoeveel ruimte de rechter heeft bij het toetsen van de redelijkheid van een aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, als bedoeld in artikel 7:274 lid 1 sub d BW.

Een dergelijke vordering van verhuurder is slechts toewijsbaar indien het aanbod van de verhuurder tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst als redelijk kan worden gekwalificeerd.

In deze zaak die ter beoordeling aan de rechtbank ’s-Hertogenbosch werd voorgelegd gaat het om geliberaliseerde woonruimte zijnde woonruimte met een huurprijs boven € 681,02 (stand op 1 januari 2013).

Voor geliberaliseerde woonruimtes zijn slechts een paar artikelen van het dwingendrechtelijk regelde huurprijzenrecht van toepassing. De liberalisatie is geregeld in artikel 7:274 BW. De hoogte van geliberaliseerde huurprijzen wordt bepaald door de werking van de markt. Verhuurder is bij huurverhoging niet gebonden aan bepaalde percentages. Wel is ook voor geliberaliseerde woonruimte bepaald dat de huurprijs slechts eenmaal per jaar kan worden gewijzigd.

Als de verhuurder de huurprijzen wil verhogen en de huurder accepteert deze huurverhoging niet, dan kan verhuurder de huurovereenkomst opzeggen op grond van artikel 7:274 lid 1 sub d BW. De weigering van de huurder om de hoge huurprijs te accepteren kan de verhuurder aanmerken als weigering van een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. De rechter die over de redelijkheid van het aanbod moet toetsen zal vaak de marktwerking als leidraad nemen bij de beoordeling daarvan. Het huurprijspeil van vergelijkbare woningen ter plaatste zal daarbij een centrale rol spelen.

De uitspraak
De rechtbank ’s-Hertogenbosch, sector kanton, locatie Helmond.
Bron: WR2011/108.

Deel dit verhaal:
TEAM Advocaten

Geschreven door:

TEAM Advocaten
Zoeken:
BETROUWBAAR & BETAALBAAR
Snelle scan, second opinion, beoordeling van uw zaak?
Neem vrijblijvend contact met ons op