Makelaar en schijn van bevoegdheid

De opdracht van een makelaar tot bemiddeling bij de verkoop of aankoop van een onroerende zaak houdt in beginsel geen volmacht in aan die makelaar tot het sluiten van een koopovereenkomst. De HR oordeelde al in 2002 (NJ 2002/543) dat de schijn van bevoegdheid van de makelaar in dergelijke gevallen niet is gewekt. In een zodanig geval treedt de makelaar op als ‘bode’ van zijn opdrachtgever, aldus de HR.

Onlangs heeft het Hof Amsterdam op 8 oktober 2013 het bovenstaande bevestigd (zie ECLI:NL:GHAMS:2013:3252).

De hierboven geschetste situatie is anders indien de makelaar zich zodanig gedraagt (hoewel daartoe niet bevoegd) dat de wederpartij daaruit mag afleiden dat de makelaar als gevolmachtigde van de opdrachtgever handelt. In dat geval bindt hij zijn opdrachtgever niet maar wordt hij tegenover de wederpartij schadeplichtig ex art. 3:70 BW.